Главная - Реконструкция зданий

Реконструкция зданий и сооружений

Компания ООО «Вармастрой» предлагает свои услуги по реконструкции зданий и сооружений. На рынке строительных услуг мы работаем более 18 лет и имеем заслуженную репутацию надежного и ответственного подрядчика. Это значит, что качеству выполняемых нами работ можно доверять. Суть предлагаемой нами реконструкции состоит в модификации строительных конструкций с целью восстановления их первоначальных несущих способностей или их увеличения. Без нее не обойтись при восстановлении ветхих и аварийных зданий или при изменении их функционального назначения.

Реконструкция зданий и сооружений необходима при их длительной эксплуатации, а также при изменении их функционального назначения и внутренней перепланировке. В рамках ее выполнения производится снос стен, расширение или перенос оконных и дверных проемов, изменение первоначального расположения капитальных стен, колонн и пилонов, усиление или замена конструкций перекрытия. Все вышеперечисленные работы мы выполняем в строгом соответствии с утвержденным заказчиком рабочим проектом и в установленный договором срок. Их качество мы гарантируем.

Бесплатно вызвать инженера на объект для обследования

Усиление зданий связано
с трудностями, которых нет
при новом строительстве

  • невозможность в проектах усиления учесть все особенности существующего здания и его конструкций
  • стесненность выполнения работ при реконструкции, как геометрическая, так и временная
  • необходимость в применении специальных механизмов, инструментов, владении особыми технологиями ведения работ
  • необходимость особенно тщательного обеспечения безопасного ведения работ для строителей

В услугу по реконструкции зданий и сооружений входит:

  • Изменение конфигурации и увеличение высоты объекта;
  • Частичный разбор и замена старых конструкций на новые;
  • Армирование;
  • Укрепление основания здания (проведение термообработки и цементации, установка свай и т.д.);
  • Пристройка и настройка объекта;
  • Преобразования фасада конструкции (оштукатуривание, утепление и окраска поверхностей, монтаж проёмов для дверей и окон);
  • Капитальный ремонт;
  • Замена старых инженерных систем на новые;
  • Вторичное устроение объекта;
  • Работы по устройству кровель зданий и сооружений, установка мансарды;
  • Замена гидроизоляции и утепления.
  • По заключению экспертов принимается дальнейшее решение по типу реконструкции и согласовывается перечень необходимых работ. Существует два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная реконструкция

С помощью комплексной реконструкции достигается увеличение капитальности здания. Так же увеличивается полезная и жилая площадь. Кроме сооружений благоустраиваются территории, прилегающие к объекту.

Малая реконструкция

Для зданий, которые имеют ограниченный физический износ подходит малая реконструкция, включающая в себя перепланировку внутри помещений без перекладки стен и замены перекрытия.

Этап подготовки

План реставрации содержит в себе необходимую документацию о состоянии здания, проектирование и расчеты изменений, а также информацию о проведении всех строительно-монтажных работ.

Проектно-сметная документация включает в себя:

  • Технико-экономический проект обследования;
  • Архитектурно-исторический аспект проведения работ;
  • Проект и его рабочую документацию.

По окончании всех необходимых операций происходит согласование, которое выполняется в специальных государственных инстанциях. Время согласования зависит от объекта работы. Обычно реконструкция объектов культурно-исторического значения подразумевает долгую процедуру получения обязательного разрешения на проведение работ. В некоторых случаях здания при реконструкции сохраняют бывший вид.

Стадии реконструкции

1. Предпроектная фаза включает в себя анологичные действия, как и при возведении новых зданий.

2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Данный этап предполагает инженерные исследования, производимые в более широком спектре осмотра, нежели при начале обычного строительства. Обязательно подробно анализируется состояние надземных и подземных конструкций а также возможность их усиления, нагружения и эксплуатация в новом состоянии. Производится фотосъемка всех необходимых участков, записывается каждый нюанс. За этим следует оценка образцов грунтов или материалов. Заключительным действием делается отчет с отражением всех материалов и методикой проведения работ.

3. Проект реконструкции. Проект реконструкции содержит те же элементы, что и при строительстве нового здания, но имеет меньшее количество документации. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.

4. Осуществление проекта. Главный этап реализации проекта – строительные работы и устройство оборудования. На проектировщике лежит обязанность соглаовать этапы проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. Далее проектная организация создает схему разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. Проводится регулировка оборудования, сборка и строительные работы независимо от других узлов. Помимо этого, используется запасное оборудование и площадки.

5. Пуско-наладочные работы. После завершения всех необходимых работ по сборке оборудования, проводятся пуско-наладочные работы. Вид таких работ аналогичен, как и при возведении нового здания.

Выдерживание строительных норм, соблюдение сроков и минимальные затраты на выпуск продукции предприятия являются основой успешной реконструкции.

Смежные задачи

Капитальный ремонт и реогранизация

Строительство и реконструкция являются сложными задачами, требующими повышенного внимания. Строительно-монтажные работы подразумевают согласованные действия и большую ответственность специалистов.

Подготовка документации является обязательной и наиболее важной частью реконструкции и капитального строительства. Обязательные этапы работ содержат: установку фундамента, замену инженерных коммуникаций, монтажные и земляные работы.

Ремонт и реконструкция

Ремонтные работы всегда производятся перед реконструкцией. Прежде всего, вычисляются параметры объекта, происходит надстройка или пристройка помещений и делается перепланировка сооружения вместе с чистовой отделкой.

Перестройка объекта делается в крайних случаях, когда объект приходит к износу или меняется состояние грунта. Реконструкция осуществляется в любое время года, и в неё входят обязательные работы по ремонту строительных конструкций.

Техническая реставрация и реконструкция

Со временем некоторые здания, имеющие ценные архитектурные данные, требуют особого внимания в плане содержания и эксплуатации. При стремлении сохранить здание в надлежащем изначальном виде производят техническую реставрацию. Разрешение на проведения такого рода работ получить сложно, так как некоторые объекты имеют статус архитектурных произведений. При реставрации облик восстановленных частей не должен отличаться от старого, а в некоторых случаях, если элементы не представляют опасность, их не разрешают реконструировать.

Модернизация и реконструкция

Реконструкция подразумевает преобразование или приведение здания к первозданному виду. Этот вид работ проводится в строительстве общественных и жилых зданий, архитектуре и др.

Моральный износ здания требует внимания и обычно влечет за собой обновление инженерных коммуникаций или, например, улучшение теплоизояции.

Понятие модернизации можно применить к уже имеющимся зданиям и сооружениям, техническое состояние которых не соответствует современным требованиям при сохранении изначальных размеров этих сооружений. Улучшаются качество зданий и конструкций, обновляются коммуникации.

Комплекс работ включает в себя мероприятия по улучшению звукоизоляции, утеплению, установке нового оборудования, замены частей наиболее нагруженных конструкций, облагораживание лестничных клеток и лифтов, балконов и лоджий.

Расчет стоимости реконструкции здания

После утверждения заказчиком рабочего проекта составляется смета расходов, в которой устанавливается окончательная стоимость реконструкции здания. Она складывается из общего объема работ и используемых приемов для усиления конструкций. В рамках проведения реконструкции мы можем вам предложить увеличение сечения конструкционных элементов, обетонирование, возведение дополнительных подкосов и опор, повышающих устойчивость пилонов и колонн, внешнее армирование с использованием ФАП и углепластика.

Профессиональная реконструкция зданий в Москве выполняется нашей компанией в сопровождении авторского и независимого технического контроля. Разработанная для их проведения проектно-сметная документация в обязательном порядке проходит государственную экспертизу. В рамках проведения реконструкции выполняется усиления наземных и подземных конструкций разными способами с использованием современных материалов. Необходимость в ее выполнении определяется после проведения общего обследования и выполнения проектных расчетов.

Бесплатно вызвать инженера на объект для обследования

Получить каталог
Нажимая на кнопку "Отправить заявку", я соглашаюсь с политикой конфиденциальности и даю свое согласие на обработку персональных данных

Спасибо! Ваша заявка
принята

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время