Обследование жилых зданий

Категория жилых зданий включает не только многоквартирные, частные дома. К ней относятся также гостиницы и корпуса общежитий. Уже много лет строительная компания «Вармастрой» силами своих подготовленных инженеров проводит в Москве и других регионах техническое обследование жилых помещений. В ходе исследований устанавливается категория состояния дома, определяется целесообразность капитального ремонта. С большой достоверностью наши специалисты свидетельствуют, можно ли восстановить здание с помощью ремонта или провести замену его конструкций, либо ему уготован снос.

К помощи нашей компании прибегают в случаях, когда надо оценить, возможна ли смена домом целевого назначения при переведении его целиком (или только отдельных этажей) в разряд коммерческой недвижимости. Наращивание этажности, возведение пристроек повышает нагрузки на несущие конструкции. Необходима точная оценка таких возможностей, которую и дает обследование конструкций жилого дома.

Причины и виды исследований

Иногда здание должно быть обследовано, когда оно еще не построено полностью. На стадии капитального строительства может понадобиться частичная перепланировка помещений. Также инженерное обследование требуется в следующих ситуациях:

• прерванное строительство возобновляется;
• объект, который приобретается в собственность, не закончен;
• при оформлении договора купли-продажи недвижимости понадобилось уточнить его рыночную стоимость.

Компания «Вармастрой» осуществляет обязательное или плановое обследование жилых зданий, для которого установлена периодичность. Также оно может носить предупреждающий и добровольный характер. Тогда оно называется проверкой, проводится по требованию проживающих в доме или при обнаружении в конструкциях здания заметных дефектов либо значительных повреждений. Такие проверки являются внеплановыми. Им присуща экстренность, ведь требуется быстро предупредить возможное аварийное состояние или выяснить, пригодно ли сооружение для проживания.

Плановые обследования

Обязательные проверки имеют, согласно определению ГОСТ, четкую периодичность. Для совершенно нового здания, непосредственно введенного в эксплуатацию, для него предусмотрено плановое обследование. Его нужно осуществить на позднее, чем через два года с момента ввода. Исключение составляют уникальные постройки. Они проверяются в обязательном порядке, по индивидуально выстроенному графику.

В большинстве случаев обследование технического состояния жилого дома проводится не реже, чем раз в десятилетие. Если сооружение расположено в зоне повышенной (свыше 7 баллов) сейсмической активности или местность характеризует повышенная влажность – такие строения исследуются в два раза чаще, то есть раз в пять лет.

Пошаговая последовательность работ

Сначала наши инженеры направляют заказчику запрос на предоставление проектно-сметной документации. Она тщательно изучается. Далее составляется план обследования. Все инженерные изыскания ведутся в соответствии с ним.

Характер дальнейших работ может изменяться, зависеть от вида проверки, других факторов. Но можно выделить основные этапы, следуя которым проводится обследование:

• Осмотр. Каждый видимый дефект обмеряется, снимается на фото, оформляется, описывается;
• Обмеры. На этом этапе измеряются конструкции сооружения;
• Детальное обследование. Инженеры применяют точные измерительные приборы, чтобы выявить степень прочности несущих конструкций, характеристики инженерных коммуникаций дома;
• Оценка категории. Полученные сведения сверяются с нормативными данными. Определяется категория технического состояния;
• Расчёты и анализ данных. На этой стадии составляются графические документы, применяются компьютерные программы;
• Инженерное решение. Формулируются рекомендации по эксплуатации здания;
• Техническое заключение. Это итоговый документ, подробный отчет об исследовании, который имеет силу заключения экспертов.