Многие промышленные сооружения были построены как минимум десяток лет назад. Они испытывают значительный износ и обветшание. Заводы, фабрики, складские помещения часто относятся к стратегически важным объектам. Стало быть, сносу не подлежат. Положение поможет исправить своевременная реконструкция промышленных объектов.
Различают моральный и технологический износ зданий. Возможности цехов, лабораторий, складов не всегда отвечают современным условиям эксплуатации. Моральный износ — большая проблема, типичная для России и всех стран СНГ.
Почему необходима реконструкция промышленных зданий?
Технологически изношенными становятся отдельные конструкции или здание в целом. Создавая риск для здоровья и жизни рабочих, происходит планомерное разрушение. Трескаются, а затем крошатся стены, балки гнутся под давлением перекрытий, фундамент дает течь. Отсутствие своевременного обслуживания, текущего ремонта, зачастую в течение десятилетий, ведет к усугублению проблем. Дефекты перерастают в критические. Возникает опасность выхода из строя вентиляции, отопления, систем пожаротушения, других инженерных коммуникаций. Компания «Вармастрой» окажет услуги по реконструкции проблемного объекта, остановит деструктивные процессы, вернет сооружение в актуальное состояние.
Капитальные строительно-ремонтные работы, выполняемые, когда идет, например, реконструкция завода проводятся также при необходимости его расширить или модернизировать. Например, требуется пристроить складские помещения, которые не учли в исходном проекте. Часто реконструкция промышленных объектов состоит в изменении площади, высотности, вместимости или предназначения сооружения. Могут строиться новые цеха, этажи, гаражи, устанавливаться современное станочное оборудование, лабораторные комплексы. Проектировщики «Вармастрой» подготовят план реконструкции с учетом перепланировок, проведут все необходимые в таких случаях согласования.
Цены на реконструкцию промышленных зданий и сооружений
| Тип работ | Примерная стоимость |
| Реконструкция цехов, производственных помещений | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция жилых зданий | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция общественных зданий | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция железобетонных конструкций | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция кровель | от 28 000 руб/м2 |
| Реконструкция фасадов | от 20 000 руб/м2 |
| Реконструкция фундаментов | от 10 000 руб/м2 |
| Реконструкция стен | от 25 000 руб/м2 |
| Реконструкция колонн и пилонов | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция перекрытий | от 28 000 руб/м2 |
| Реконструкция лестничных маршей и площадок | от 35 000 руб/м2 |
Реконструкция промышленных зданий
и сооружений эффективно решает
многие проблемы:
- технологические — происходит улучшение инженерных систем, внедрение новых технологий с целью повышения мощности;
- конструктивные — улучшаются объемно-планировочные характеристики объекта, то есть увеличивается полезная площадь, этажи становятся выше, возводятся надстройки, пристройки, сносятся колонны, стены, за счет чего высвобождается дополнительное пространство;
- экологические — обеспечивается полная защита от шумов, не допускается скопление пыли, грязи, исключается загазованность, усиливаются требования к мерам по предупреждению пожаров, взрывов;
- социально-экономические — создаются предпосылки для оптимизации цикла производства, труд рабочих становится более эффективным.
Чаще всего реконструкция объектов промышленного назначения проходит без прерывания или остановки производственного процесса. Вопрос организации строительных мероприятий требует профессионального решения в силу их специфики.
Сложности реконструкции
Вокруг промышленных зданий зачастую есть плотная городская застройка. Это накладывает ряд ограничений на реконструкцию. Например, стесненность рабочей площадки ведет к сужению зоны маневрирования. К тому же, во время реконструкции все коммуникации работают в прежнем режиме. Часть оборудования и сырья убрать из цехов невозможно. Может создаться угроза пожара, взрыва или задымления. Компания «Вармастрой» ответственна за сохранность техники и, самое главное, человеческих жизней.
Чтобы проблемы не нарастали подобно лавине, а проект реконструкции не балансировал на грани срыва, работы требуют четкой организации. Наши специалисты не раз преодолевали такие затруднения, тщательно продумывая процесс реконструкции и качественно выполняя намеченное в самых непростых условиях.
Реконструкция промышленных зданий
и сооружений подготавливается и реализуется в несколько шагов:
- Для стадии, предшествующей созданию проекта характерны действия, совершаемые при новом строительстве.
- Далее проводятся инженерные обследования, в рамках которых все конструктивные элементы сооружения исследуются инструментальными методами. Оценивается свойства грунтов, рельефа, подземных вод, состояние строений, находящихся под землей и выше е уровня. Просчитываются новые нагрузки, особенности будущего режима эксплуатации.
- Проектирование реконструкции или разработка плановой документации. Этап обязательный и имеющий сходство с планированием нового строительства. Проект реконструкции производства включает архитектурно-строительные, технологические сметы, план организации будущих работ. Его разработка основана на результатах технического обследования здания, изучения типологии, действующих и будущих нагрузок, анализа архивных документов. На основе проекта составляется смета с ценами.
- Реконструкция промышленных сооружений ведется согласно проекту и заключается в выполнении большого количества ремонтно-строительных работ. Привычный режим работы производства возможно будет изменен, особенно, если идет реконструкция цеха. Поэтому особенность этого этапа в необходимости согласовать документ — технологическая последовательность мероприятий утверждается дирекцией фирмы, генеральным подрядчиком.
- Пусконаладка — завершающий установку всех инженерных систем этап, на котором оборудование настраивается, производственный цикл предприятия вновь запускается.
Ответственность и техническая оснащенность
Помимо предлагаемых этапов могут возникнуть и другие. Все определяется требованиями заказчика, особенностями производства. Например, бригада «Вармастрой», завершив выполнение заказа по реконструкции, убирает с территории весь строительный мусор.
Наша компания проводит в Москве и Московской области реконструкционные мероприятия с использованием специальных инструментов и техники. Сюда относятся портативные установки алмазного бурения бетона, установщики свай, машины, разрушающие бетонные и армированные элементы. Мы используем современные малые экскаваторы, погрузчики, гидравлические подъемники.
Вопросы и ответы
Какие ключевые аспекты проектирования реконструкции промышленных зданий?
Какие трудности возникают при реконструкции?
Как реконструкция повышает энергоэффективность промышленных объектов?
Как восстановить несущую способность фундамента производственного объекта?