Многие промышленные сооружения были построены как минимум десяток лет назад. Они испытывают значительный износ, обветшание. Заводы, фабрики, складские помещения часто относятся к стратегически важным объектам. Стало быть, сносу не подлежат. Положение поможет исправить своевременная реконструкция промышленных объектов.
Различают моральный и технологический износ зданий. Возможности цехов, лабораторий, складов не всегда отвечают современным условиям эксплуатации. Моральный износ - большая проблема, типичная для всех стран СНГ.
Почему необходима реконструкция?
Технологически изношенными становятся отдельные конструкции или здание в целом. Создавая риск для здоровья и жизни рабочих, происходит планомерное разрушение. Трескаются, а затем крошатся стены, балки гнутся под давлением перекрытий, фундамент даёт течь. Отсутствие своевременного обслуживания, текущего ремонта, зачастую в течение десятилетий, ведёт к усугублению проблем. Дефекты перерастают в критические. Возникает опасность выхода из строя вентиляции, отопления, систем пожаротушения, других инженерных коммуникаций. Компания «Вармастрой» окажет помощь проблемному объекту, остановит деструктивные процессы, вернёт сооружение в актуальное состояние.
Капитальные строительно-ремонтные работы, выполняемые, когда идёт, например, реконструкция завода проводятся также при необходимости его расширить или модернизировать. Например, требуется пристроить складские помещения, которые не учли в исходном проекте. Часто задача состоит в изменении площади, высотности, вместимости или предназначения сооружения. Могут строиться новые цеха, этажи, гаражи, устанавливаться современное станочное оборудование, лабораторные комплексы. Проектировщики «Вармастрой» подготовят план с учётом перепланировок, проведут все необходимые в таких случаях согласования.
Цены на реконструкцию промышленных зданий и сооружений
| Тип работ | Примерная стоимость |
| Реконструкция цехов, производственных помещений | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция жилых зданий | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция общественных зданий | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция железобетонных конструкций | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция кровель | от 28 000 руб/м2 |
| Реконструкция фасадов | от 20 000 руб/м2 |
| Реконструкция фундаментов | от 10 000 руб/м2 |
| Реконструкция стен | от 25 000 руб/м2 |
| Реконструкция колонн и пилонов | от 35 000 руб/м2 |
| Реконструкция перекрытий | от 28 000 руб/м2 |
| Реконструкция лестничных маршей и площадок | от 35 000 руб/м2 |
Реконструкция промышленных зданий
и сооружений эффективно решает
многие проблемы:
- технологические – происходит улучшение инженерных систем, внедрение новых технологий с целью повысить мощности;
- конструктивные – улучшаются объёмно-планировочные характеристики объекта, то есть увеличивается полезная площадь, этажи становятся выше, возводятся надстройки, пристройки, сносятся колонны, стены, за счёт чего высвобождается дополнительное свободное пространство;
- экологические – обеспечивается защита от шумов, не допускается скопление пыли, грязи, исключается загазованность, усиливаются требования к мерам по предупреждению пожаров, взрывов;
- социально-экономические – создаются предпосылки для оптимизации цикла производства, труд рабочих становится более эффективным.
Чаще всего реконструкция предприятия промышленности проходит без прерывания или остановки производственного процесса. Вопрос организации строительных мероприятий требует профессионального решения в силу их специфики.
Сложности проведения работ
Вокруг промышленных зданий зачастую есть городская застройка, часто достаточно плотная. Это накладывает ряд ограничений, например, стеснённость рабочей площадки ведёт к сужению зоны маневрирования. К тому же, во время строительных мероприятий все коммуникации работают в прежнем режиме. Часть оборудования и сырья убрать из цехов невозможно. Может создаться угроза пожара, вероятность взрыва или задымления. Компания «Вармастрой» ответственна за сохранность техники и, самое главное, человеческих жизней.
Чтобы проблемы не нарастали подобно лавине, а проект не балансировал на гране срыва, работы требуют чёткой организации. Наши специалисты не раз преодолевали такие затруднения, тщательно продумывая процесс и качественно выполняли намеченное в самых непростых условиях.
Реконструкция производственных зданий подготавливается
и реализуется в несколько шагов:
- Для стадии, предшествующей созданию проекта характерны действия, совершаемые при новом строительстве;
- Далее проводятся инженерные обследования, в рамках которых все конструктивные элементы сооружения исследуются инструментальными методами. Оценивается свойства грунтов, рельефа, скопления подземных вод, состояние строений, находящихся под землёй и выше её уровня. Просчитываются новые нагрузки, особенности будущего режима эксплуатации;
- Проектирование или разработка плановой документации. Этап обязательный и имеющий сходство с планированием нового строительства. Проект реконструкции производства включает архитектурно-строительные, технологические сметы, план организации будущих работ. Его разработка основана на результатах технического обследования здания, изучения типологии, действующих и будущих нагрузок, анализа архитектурных документов;
- Реконструкция ведётся согласно её проекту и заключается в выполнении большого количества ремонтно-строительных работ. Привычный режим работы производства возможно будет изменён, особенно, если идёт реконструкция цеха. Поэтому особенность этого этапа в необходимости согласовать документ - технологическая последовательность работ утверждается дирекцией фирмы, генеральным подрядчиком;
- Пуско-наладка - завершающий установку всех инженерных систем этап, на котором всё оборудование настраивается, производственный цикл предприятия вновь запускается в работу.
Ответственность и техническая оснащенность
Помимо указанных этапов могут возникнуть другие. Всё определяется требованиями заказчика, особенностями производства. Например, бригады «Вармастрой», завершив работы, убирают с территории весь строительный мусор.
Наша компания проводит в Москве реконструкционные мероприятия с использованием специальных инструментов и техники. Сюда относятся портативные установки алмазного бурения бетона, установщики свай, машины, разрушающие бетонные и армированные элементы. Мы используем современные малые экскаваторы, погрузчики, гидравлические подъёмники.