Главная - Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

от 14000 руб.

подробнее

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплексная визуальная, инструментальная проверка объектов. Проводится для определения текущего состояния, наличия микродефектов, прочности несущих конструкций и других параметров. После измерений инженеры делают расчеты, сравнивают полученные практическим путем результаты с заявленными характеристиками, выясняют причины повреждений. По окончании дают прогноз о сроках эксплуатации здания и необходимости ремонта.

Как часто проводится техническое обследование зданий и сооружений

Первую экспертизу делают в течение двух лет после начала эксплуатации здания. Если за это время произошли серьезные природные, техногенные катаклизмы или возникли другие опасные ситуации, обследование объекта должно быть сделано сразу. Здание может прийти в аварийное состояние и не должно эксплуатироваться до получения разрешения профильного департамента. После первого обследования его следует делать повторно каждые десять лет. Если здание расположено в месте с высокой сейсмической активностью, изыскания выполняются чаще.

Расценки

Цены на обследование зданий и сооружений есть в прайсе. Мы отразили расценки на услуги организации. Они служат отправным ориентиром при окончательном расчете.

На случай проверки нежилого здания относительно небольшой площади есть такой прайс:

Помещение до 50 квадратных метров — 20 тыс. р.;

Размер от 50 до 100 квадратов — 25 тыс. р.;

Здание от 100 до 200 квадратов — 35 тыс. р.

При больших площадях стоимость рассчитывается на основе цены за один квадратный метр:

Для зданий, размером от 200 до 400 кв. м — 200 р. за один квадратный метр;

От 400 до 700 — 180 р.;

От 700 до 1000 — 170 р.;

От 1000 до 1500 — 160 р.

Исследование потребуется в следующих случаях:

Когда необходима экспертиза

Обследование зданий и сооружений- особенности ценообразования

Перепланировка. В ходе ремонта меняется нагрузка на несущие конструкции. Исходные характеристики могут не выдержать прогнозируемое давление.
Реконструкция. При надстройке мансарды, дополнительных этажей, обследование здания обязательно.
Возобновление прерванных работ. Погодные условия существенно ухудшают характеристики здания, особенно на этапе строительства.
Капитальный ремонт. Замена компонентов здания, оборудования для промышленного цеха подразумевает увеличение нагрузки на перекрытия.
Снос конструкции. Даже если удалению подлежит только участок строения, экспертиза должна быть проведена.
Узаконивание здания. При определении права собственности, в том числе на пристройки.
Акт купли-продажи. Перед любыми финансовыми операциями с недвижимостью, чтобы определить ее стоимость.
Наличие повреждений. Если дефекты заметны визуально, комплексное обследование делают немедленно.
Авария. После повреждения любого характера перед началом строительно-восстановительных работ или эксплуатации.

Всю информацию, которая поможет подобрать специалистов, подготовить оборудование для экспертизы, нужно сообщить менеджеру или по форме заполнить пункт «Комментарий». Мы всегда идем клиентам навстречу, экстренно выезжаем на объекты.

Технологии проведения изысканий

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняется с помощью нескольких современных методов. Каждый из них служит конкретной цели осмотра здания. Результаты, полученные в ходе изысканий, дают объективную оценку состояния строения.

Обследование включает следующие методы проверки:

Визуальный. На первоначальном этапе инженеры проводят внешний осмотр строительных конструкций. Изыскания выполняются быстро, но и результат проверки неточный. Данный метод нужен, чтобы сделать предварительное заключение о состоянии здания и определить конструкции, с которых нужно начать детальный осмотр.
Электромагнитный. Специальный индикатор определяет размеры трещин, сколов и скосов. Данные о взаимодействии магнитного поля и вихревых токов, находящихся на поверхности конструкции, позволяют сделать точные расчеты. Дополнительная подготовка и обработка наружной части материала не требуется.

Тепловизионный. Для данного метода проверки зданий потребуется особый аппарат, с помощью которого проводят мониторинг внутренних слоев. За счет разницы в температуре выявляются неисправности, места перегрева электросетей, дефекты термозащиты здания. Изыскания проводятся при подозрениях на проблемы с вентиляцией, теплоизоляцией. Технология необходима при монтаже окон и вытяжного отверстия.
Ультразвуковой. Методика используется для определения повреждений в бетонном покрытии и других твердых материалах здания. Ультразвук, пущенный с детектора, проникает внутрь. За счет встроенного дефектоскопа выявляются внутренние трещины, пустоты и минеральные отложения, которые нельзя определить визуально и другими способами без вскрытия.

Обследование конструкций зданий и сооружений проводится профессионалами. Неточность или неполноценность расчетов может усложнить ремонт и эксплуатацию здания. Компания «Вармастрой» проверяет здания в Москве и других городах России. Мы работаем с 2000 года и заслужили доверие клиентов. В работе используем инновационные технологии, оборудование последнего поколения, чтобы получать точные данные и давать актуальные рекомендации.

Обследование зданий и сооружений - методы обследования

Результат изысканий

Проведение технического обследования зданий и сооружений завершается подготовкой пакета документов. Это основа для принятия юридических, финансовых, технических решений в отношении объекта, которая включает:

Итоговое заключение — полное описание состояния объекта. Документ включает детальные протоколы визуального и инструментального осмотра, фотографии дефектов, обмерочные чертежи и планы, а также результаты лабораторных испытаний отобранных образцов.
Оценку технического состояния — на основании собранных данных и расчетов специалисты присваивают зданию одну из 4-х категорий, установленных ГОСТ 31937-2011: «нормальное», «работоспособное», «ограниченно работоспособное» или «аварийное». Категоризация — объективный критерий, определяющий возможность дальнейшей безопасной эксплуатации и срочности ремонта.
Рекомендации и план мероприятий — в отчете содержится четкий алгоритм действий. Для каждого выявленного дефекта разрабатываются конкретные инженерные решения: от текущего ремонта до сложного усиления конструкций или реконструкции. Мероприятия ранжируются по степени опасности и срочности, что позволяет грамотно планировать бюджет и этапы работы.
Прогноз остаточного ресурса и безопасного срока эксплуатации на основе анализа прочностных характеристик материалов и степени их износа — информация важна для планирования капитальных вложений, страхования или оценки рыночной стоимости актива.

Инженерное обследование зданий и сооружений также предполагает подготовку заключения, имеющее юридическую силу. Его можно представлять в государственные надзорные инстанции, суды при разрешении споров, банки для получения кредитов под залог недвижимости и страховые компании для оценки ущерба. Документ также служит доказательством о фактическом состоянии объекта.

Расходы

Расценки на обследование зданий и сооружений зависят от типа и площади объекта. Детальнее по ценообразованию проконсультирует менеджер.

Также итоговая стоимость работ зависит и от других факторов:

тип постройки (стандартная, уникальная);
наличие и полнота исходной проектной документации;
сложность заказа (объем конструктивно-планировочных изменений);
данные о ранних экспертизах (документация, чертежи, расчеты);
дополнительные требования заказчика (сроки работы, пожелания);
удаленность объекта (подъездные пути, тип дорог);
рекламный ли это заказ.

Компания Вармастрой

В работе мы применяем качественные полимерные смеси от местных поставщиков. Технологии работ разработаны совместно с научно-исследовательскими институтами страны. У нас есть необходимые допуски СРО для каждой экспертизы. Мы проверяем здания и сооружения в Москве и области. Занимаемся реконструкцией значимых объектов. Специалисты усилили головное здание Газпромбанка, восстановили пешеходный мост Храма Христа Спасителя. Заказывайте обследование зданий и сооружений в Москве по телефону или через сайт.

Вопросы и ответы

Какая ответственность у исполнителя, который проводит техническое обследование?

В какие сроки проводится обследование здания?

Каким оборудованием пользуются эксперты при осмотре здания?

Какие бумаги я получу по результатам осмотра сооружения?