Ремонт фасада здания. Разновидности

Ремонт фасада здания — это необходимая часть поддержания состояния объектов, которые давно находятся в эксплуатации. Фасадная отделка защищает капитальное сооружение от агрессивного действия осадков, солнечных лучей, перепадов температуры. Если целостность отделки нарушена, бетонные блоки, кирпич начинают разрушаться, а металлоконструкции, арматура ржавеют, деформируются. Чтобы предотвратить или остановить эти процессы, требуется систематически проводить ремонтные мероприятия.

Причины, по которым ремонтируют внешнюю отделку

Каждый текущий ремонт фасада это внушительные затраты, поэтому некоторые собственники недвижимости часто откладывают эту задачу. Но есть ряд причин, которые объясняют необходимость провести ремонтные работы быстро.

• Деформация водоотводов. Если водостоки, воронки, иные компоненты повреждены, ливневые воды или талый снег стекают прямо по стенам сооружения. Со временем это снижает качественные показатели строительных материалов, снижает теплоизоляцию. В стенах могут появиться трещины, выбоины. Если оперативно не восстановить внешние стены, вода будет размывать фундамент, приводя к серьезным повреждениям всего сооружения.
• Деформация теплоизолятора в швах. Если штукатурка, которая защищает утеплитель, трескается, под действием дождя и мороза утеплитель быстро становится неэффективным. Из-за этого внутри помещений появляются грибок, плесень от сырости.
• Облицовка разрушена на 35% и более. Облицовочный кирпич при отсутствии правильного ухода покрывается высолами, отваливается, штукатурка трескается, разрушается. Внешняя среда негативно влияет на внешние стены постройки, и срок их эксплуатации снижается.

Эксперты советуют проводить косметический ремонт здания (это касается облицовки, других элементов) хотя бы раз в 5-7 лет. Это помогает обезопасить сооружение от преждевременной деформации.

Виды восстановления фасадов

Есть 3 вида реставрации фасадных систем:

• Капитальный (устраняет повреждения, которые могут привести к разрушению ограждающих конструкций);
• Косметический (требуется для поддержания целостности, эстетичности облицовки и всего сооружения);
• Текущий (плановые задачи по обслуживанию объекта, устранение небольших повреждений, очистка облицовки).

В зависимости от состояния дома, целей реставрации выбирают оптимальный вариант ремонта фасада, а это определяет спектр задач.

Капитальный ремонт

Выполнение капитальных ремонтных работ нужно, если есть такие факторы, как значительные дефекты облицовки, локальное разрушение стен. Еще такое восстановление необходимо, когда объект подвергся перепланировке или сменил свой целевой профиль (например, из жилого дома сделали офисный центр). Задачи, которые решает капремонт, могут выполняться как реконструкция фасада здания, это сходные работы. Реконструкция может изменить вид внешней отделки или ее функционал.

Капремонт обычно включает такие виды процессов:

• Обновление кладки кирпича, замена поврежденных или разрушенных элементов стен;
• Дополнительная гидроизоляция швов;
• Замена утеплителя, обновление теплоизоляции фасадной системы;
• Демонтаж деформированных элементов системы водоотведения, монтаж новых водостоков.

Капитальный ремонт фасада это еще и полноценное удаление устаревшего отделочного слоя ЛКМ, снятие декоративных панелей. Трещины, сколы устраняют бетоном, стены покрывают грунтовкой, шпаклюют. Для отделки применяют новые облицовочные материалы.

После капремонта сооружение может полностью изменить свой вид. Несущие конструкции будут защищены от внешней среды, гидро- и теплоизоляция будут эффективно предохранять их от влаги или мороза. Проводить полное восстановление рекомендуют каждые 15-20 лет по мере его обветшания.

Косметический ремонт

Косметический ремонт дома — это ряд простых процедур, нацеленных на сохранение эстетичного облика внешних стен. Обновление внешнего покрытия помогает увеличить износостойкость объекта, увеличить срок его надежной службы.

Как правило, в рамках восстановления проводят:

• Удаление устаревших отделочных материалов;
• Герметизацию швов;
• Заполнение, выравнивание трещин, сколов;
• Грунтовку, шпаклевку ограждающих конструкций;
• Покраску или облицовку новыми декоративными панелями.

Если на внешних стенах есть загрязнения, разводы, плесень или треснувшая штукатурка, их удаляют в ходе ремонтных мероприятий. Результат процесса — полное восстановление дизайна объекта или создание нового облика объекта.

Текущий ремонт

Этот вид работ предполагает ликвидацию незначительных повреждений, предотвращает разрушение облицовки сооружения. Текущие ремонтные мероприятия обычно включают очистку от грязи и следов граффити, устранение водяного камня пескоструйной установкой, мойку.

Такое обслуживание надо выполнять систематически, чтобы сохранить эстетику сооружения, его износостойкость.

Что входит в ремонт фасада из разных материалов

Специфика работ, проводимых при восстановлении внешних стен, зависит от вида облицовки. Разберем особенности разных стройматериалов подробнее.

Ремонт фасадов из кирпича

Часто можно увидеть на конструкциях, облицованных кирпичом, белые разводы соли — высолы. Они образуются из-за действия осадков. Еще со временем и потерей прочности кирпичных конструкций на них появляются трещины, сколы, увеличивается рыхлость материала. Из-за этого кладка может деформироваться.

При длительной эксплуатации здания без обслуживания кирпичная кладка может и вовсе обвалиться, требуя серьезной реставрации.

Если значительных повреждений кирпичной облицовки нет, проводят следующие работы:

• Очистка от высолов, гари, копоти и загрязнений;
• Замена разрушенных кирпичей на новые;
• Устранение трещин раствором цемента либо шпатлевкой.

Главная задача при реставрации — восстановить целостность, прочность кирпичной кладки. Ремонтировать здание лучше перед началом дождей и снега, в теплое время года. При высокой влажности треснувшие кирпичи разрушаются быстрее.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Штукатурку часто используют для внешней отделки зданий. Она востребована за счет высокой паропроницаемости, которая создает внутри объектов здоровый микроклимат. Но со временем штукатурка рассыхается, что ведет к появлению трещин, осыпанию покрытия. Предотвратить деформацию отделки помогает своевременная реставрация фасада.

Работы начинаются с детального осмотра, который позволяет найти, оценить дефекты, загрязнения облицовочного слоя. Затем старое покрытие удаляют, стены выравнивают, грунтуют. Подготовленное основание заново покрывают штукатуркой, устойчивой к перепадам температуры или влажности. Она быстро высыхает, легко поддается очистке.

Обновление вентилируемых фасадных систем

Многослойная конструкция со слоем утеплителя, воздушным зазором нередко применяется для отделки общественных, жилых зданий. Внешний слой облицовочных панелей в таких системах может быть из металла или композитных материалов. Вентфасады считаются долговечным материалом, но им тоже требуется регулярное обслуживание.

Если элементы вентфасада повреждены, им требуется замена на новые. Перед ней нужно провести осмотр, изучить состояние объекта, причины, масштаб дефектов. Потом деформированные панели вентфасада демонтируют, оценивают состояние утеплителя, гидроизоляции. Изношенные панели заменяют на новые, восстанавливая целостность слоя теплоизоляции, гидроизоляционной мембраны.

Как отремонтировать фасад дома: этапы

Выделяют основные этапы, по которым обычно выполняют восстановительные мероприятия.

1. Осмотр объекта с определением объема работ. Этот шаг предполагает тщательный осмотр внешних стен, поиск дефектов, оценку их серьезности. Обследование объекта должны выполнять специалисты, используя профессиональные инструменты.
2. Подготовка поверхности к ремонтным работам. Устаревшая облицовка перед обновлением удаляется до плотно прилегающих к основанию мест. Трещины углубляют фрезой, при планировании капремонта удаляют все отделочное покрытие.
3. Определение вида ремонта (косметический, текущий, капитальный, частичный), расчет материалов.
4. Восстановление облицовки (герметизация, выравнивание, грунтовка).
5. Нанесение нового облицовочного слоя.

Соблюдение сроков реставрации применение качественных материалов, выполнение работ опытными специалистами поможет увеличить срок службы объекта, сохранить его красоту.