Что такое обследование зданий и сооружений и кто его проводит

Техническое обследование зданий — важный инструмент оценки состояния, пригодности и безопасности застройки. Оно позволяет определить текущее положение и перспективы дальнейшей эксплуатации сооружений. Рассмотрим, кто имеет право проводить обследование зданий и что оно включает.

Для чего проводится обследование зданий?

Техобследование — это процедура оценки состояния сохранности строений, в ходе которой выявляются имеющиеся дефекты и возможные повреждения конструкций, могущие привести к возникновению аварийной ситуации, полному или частичному разрушению объекта. Наряду с исследованием технического состояния зданий могут изучаться инженерные сети и прилегающие территории.

Во время техобследования группа техников осматривает различные части зданий — конструкцию, фундамент, установки, фасады, крыши. Они ищут возможные недостатки или повреждения, которые могут привести к риску для безопасности или устойчивости постройки, повлиять на здоровье населения и городскую среду.

После завершения проверки составляется технический отчет с подробным описанием состояния объекта. Если он находится в хорошем состоянии, то выдается заключение о проверке вместе с отчетом, который подтверждает, что результаты экспертизы благоприятны. При наличии повреждений или недостатков владелец здания должен выполнить необходимые работы по их восстановлению или исправлению. Выявленные дефекты можно классифицировать по степени серьезности:

1. Легкие. Проблемы, которые не оказывают существенного влияния на безопасность или пригодность здания для проживания: эстетические повреждения или потребность в незначительном ремонте, не наносящем ущерба конструкции.
2. Значительные. Недостатки, влияющие на безопасность в среднесрочной перспективе. Требуют ремонта или профилактических улучшений, чтобы избежать осложнений в будущем.
3. Серьезные. Риски для безопасности или устойчивости в определенных частях здания, представляющие опасность для людей и требующие принятия мер предосторожности.
4. Очень серьезные. Неизбежные проблемы безопасности, требующие принятия срочных мер для предотвращения чрезвычайных ситуаций и значительного ущерба, избежания эвакуации и объявления здания непригодным для проживания или использования.

Если обнаружены существенные проблемы, то здание может быть закрыто, пока не будут осуществлены восстановительные мероприятия.

Когда нужно проводить техническое обследование зданий?

Первое техобследование проводится в течение двух лет после начала эксплуатации здания, последующие — не реже раза каждые десять лет. Для домов, расположенных в местах с высокой сейсмической активностью или влажностью, частота проверок увеличивается.

Помимо этого, техническая экспертиза требуется в следующих случаях:

1. Чтобы узаконить постройку, возведенную самовольно. Проверка позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации зданий и их характеристиках. Документ может быть представлен для государственной регистрации недвижимости и права собственности на нее.
2. При создании проекта реконструкции. Экспертиза позволяет правильно оценить работоспособность, прочность и способность выдерживать определенные нагрузки объектов. На основании изучения здания определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий его безопасную эксплуатацию в дальнейшем.
3. При перепланировке или изменении целевого назначения. Такие работы изменяют нагрузку на несущие элементы зданий, поэтому экспертное заключение обязательно для обеспечения безопасности.
4. При проведении капитальных ремонтных работ. Как правило, в ходе них происходят качественные изменения строения, могут нарушаться несущие конструкции. Это влечет за собой изменение прочностных показателей постройки.
5. После чрезвычайных ситуаций — пожара, землетрясения, аварии. Специалисты, кто выполняет обследование зданий и сооружений, дают полную оценку их состояния, устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно их устранить.
6. При составлении договора купли-продажи недвижимости. Чтобы оценить расходы на возможный ремонт, покупатели просят отчет о техническом состоянии здания перед сделкой.
7. Для сверки с проектом. Все объекты должны строго соответствовать разработанной на них технической и проектной документации. Даже небольшое отклонение от нормативов может привести к опасным последствиям при эксплуатации здания, поскольку изменяется нагрузка на несущие конструкции.

Кто может проводить обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений проводится инженерами-техниками. Лицо, ответственное за проведение мероприятий, должно быть независимо от владельца постройки, чтобы обеспечить объективность оценки состояния недвижимости.

Что входит в обследование зданий и сооружений?

В ходе проверки изучается техническое состояние различных элементов здания в зависимости от его характеристик и целей экспертизы. Специалисты осматривают:

• санитарные системы на герметичность;
• фундамент на наличие трещин, деформаций, коррозии металлических элементов, износа железобетонных элементов;
• наружную облицовку на наличие трещин, отслоений, сырости;
• декоративные элементы и ограждения;
• элементы электроустановок здания — проводку, электрические панели, системы противопожарной защиты;
• трубы, соединения, краны, клапаны, системы дренажа и очистки сточных вод;
• кровлю на наличие протечек, сырости, плохого состояния черепицы, износ гидроизоляционных материалов.

Техники занимаются оценкой структурной устойчивости здания, его соответствия проекту и строительным нормам. По итогу проверки они предоставят отчет, в котором указаны имеющиеся недостатки и необходимые ремонтные работы для обеспечения безопасности, доступности и эффективности строения.