+7 (499) 226-91-87

Реконструкция и переоборудование зданий

 
Под реконструкцией зданий и сооружений подразумевают их частичное или полное переустройство либо изменение их функционального назначения, установку нового оборудования, улучшение застройки территорий, приведение в соответствие с современными нормативными требованиями.



Реконструкция зданий может являться частью реконструкции производственных строений или целых районов, жилых массивов, комплексов, культурных учреждений и т.д.

Переустройство зданий включает в себя:
  • перепланировку;
  • увеличение высоты помещения;
  • усиление и замену конструкций;
  • надстройку, пристройку и модернизацию фасадов зданий.

При реконструкции и переоборудовании зданий капитальные вложения, как правило, значительно меньше, а окупаемость происходит на 100-120% быстрее, чем при обычном строительстве с нуля.

Очевидно, что реконструкция сооружений и зданий должна носить комплексный характер, при её планировании и проведении следует учитывать длительную перспективу использования реконструируемого объекта. Отсутствие комплексного подхода, адекватного плана реконструкции могут привести в итоге к невозможности осуществления дальнейшей реконструкциибез тотального демонтажа сложившейся застройки.

Обычно реконструкцию жилых зданий и зданий производственных предприятий приходится проводить в условиях значительной стеснённости, что не позволяет применять те или иные строительные механизмы и машины. В отдельных случаях даже до¬ставка к месту работ конструкций и материалов может быть чрезвычайно затруднена.

Серьезные трудности также возможны при определении места установки грузоподъёмных механизмов, когда воспользоваться подъёмными кранами не представляется возможным, и необходимо привлекать более изощрённые технические решения.

Любое переустройство здания связано с восстановлением его первоначальных эксплуатационных характеристик и усилением несущей конструкции, что всегда требует индивидуального подхода. Например, серьёзные затруднения могут возникнуть в процессе реконструкции производственных помещений в связи с необходимостью обеспечения одновременной работы предприятия. Дело в том, что иногда потери, возникающие вследствие сокращения выпуска продукции, сопоставимы, а зачастую и значительно превышают объёмы финансовых вложений в реконструкционные мероприятия. В этом случае необходимо использование специальных методов переустройства, сводящих к минимуму неудобства, мешающие процессу производства.